Baubegleitung eines Flair 110 in Altengottern
Die Enscheidung ist gefallen
Es ist soweit: Alle notwendigen Informationen wurden zusammengetragen, Angebote wurden verglichen, viele Gespräche geführt. Ihre Wahl ist getroffen: Es wird ein Flair 110.
Bevor zur Unterschrift angesetzt wird, erläutert der/die HauskaufberaterIn detailliert den Hauskaufvertrag und beantwortet alle Fragen ausführlich. Erst, wenn man ganz sicher ist, werden Nägel mit Köpfen gemacht und der Kaufvertrag für das zukünftige Traumzuhause unterschrieben. Natürlich gibt es neben der gesetzlichen Widerrufsfrist auch ein kostenloses Rücktrittsrecht.
Mit dem Kauf eines Town & Country Hauses erhält mein seinen persönlichen Zugang zum Town & Country Bauherrenportal „Mein Haus“. Diese Online-Plattform ermöglicht, den Entstehungsprozess des Hauses nachzuverfolgen.
Das Bauvorbereitungsgespräch
Der Kaufvertrag ist unterschrieben, Finanzierung und Grundstück sind sicher – höchste Zeit also, den Baubegleiter und Projektleiter kennenzulernen und über die weiteren Schritte auf dem Weg ins Haus informiert zuwerden.
Im Rahmen des Bauvorbereitungsgespräches erhält man seine persönliche Town & Country HAUSAKTE – Bauvorbereitungsmappe. Darin befinden sich verschiedene Unterlagen, die bei der Vorbereitung auf das bevorstehende Planungsgespräch und die Bemusterung unterstützen. Im Zuge des Bauvorbereitungsgespräches wird auch das Baugrundgutachten in Auftrag gegeben. Hierbei wird geprüft, wie die Bodeneigenschaften auf dem Grundstück sind, um sicherzustellen, dass das Haus auf festem und sicherem Grund errichtet werden kann.
Das Planungsgespräch
Vor dem Planungsgespräch, gilt es einige Unterlagen zusammenzutragen. So wird zum Beispiel ein Katasterauszug, der Bebauungsplan und ein Lage- & Höhenplan benötigt. Ebenso müssen Leistungsauskünfte der Versorger für Strom, Gas und Co. eingeholt und Baustrom beantragt werden. Hierbei steht Ihnen Ihr Town & Country Partner mit Rat und Tat zur Seite.
Im Planungsgespräch werden die Ergebnisse des Baugrundgutachtens besprochen. Außerdem wird die finale Lage des Hauses auf dem Grundstück festgelegt.
Das Planungsgespräch dient im Wesentlichen also dazu, alle wichtigen Entscheidungen zu treffen, um die Genehmigungsplanung zu erstellen und beim Bauamt einzureichen. Für eine entsprechende Planung von Wasser/Abwasser und Strom ist es für den Planer beispielsweise wichtig zu wissen, wie die Küche aussehen soll und wo sich die einzelnen Küchengeräte sowie die Spüle befinden wird. Damit die Innentüren die richtige Höhe haben, wird im Rahmen des Planungsgespräches auch geklärt, welche Bodenbeläge in den Räumen jeweils gewünscht werden. Und auch etwaige Änderungswünsche zu den Standorten der Sanitärobjekte im Bad, dem Kamin bzw. Schornstein oder der Heizkörper im Haus sind spätestens jetzt mitzuteilen.
Der Bauantrag und Baugenehmigung
Auf Basis des Planungsgespräches wird die Genehmigungsplanung für den Bauantrag erstellt. Der fertige Bauantrag wird im örtlichen Bauamt eingereicht und dort geprüft.
Und jetzt heißt es warten. Wie lange ist von Behörde zu Behörde unterschiedlich. In der Regel vergehen 6 bis 12 Wochen bis zur Genehmigung.
Ist sie da, kann es endlich losgehen mit der nächsten und wohl aufregendsten Phase, dem Hausbau.
Bauen
Die einzelnen Bauphasen...
Baubeginn und Bauanlaufgespräch | Rahmen dieses Bauanlaufgespräches lernen Sie Ihren Bauleiter also persönlich kennen, der von nun an bis zur Fertigstellung und Übergabe des Hauses zu Ihren wichtigsten Ansprechpartnern gehört. Auch heute noch halten viele Bauherren an diesen alten Bräuchen fest – beispielweise mit dem ersten Spatenstich. Mit einer Schaufel heben die zukünftigen Hausbesitzer erstmals Erde aus Ihrem Land – ein symbolischer Akt des Baubeginns. Von jetzt an wird es ungefähr 6 Monate dauern bis Ihr Haus fertig gebaut ist. |
Erd- und Gründungsarbeiten | Hier wird das die tragende Verbindung zwischen Haus und dem darunterliegenden Boden hergestellt für eine dauerhafte Stand- und Lastenfähigkeit. |
| Bodenplatte | Die Bodenplatte wird aus verschiedenen Schichten aufgebauten, verdichteten Sandboden und den eingebauten Streifenfundamenten gegründet und deckt drei Hauptfunktionen ab. Zum einen stellen die Bodenplatte und der Unterbodenaufbau sicher, dass ein Haus vollständig plan gebaut werden kann. Zum anderen schützt die Bodenplatte das Bauwerk vor natürlichen Bewegungen und Veränderungen der darunterliegenden Erde und verhindert, dass Feuchtigkeit in das Haus eindringen kann. Die dritte wichtige Aufgabe der Bodenplatte ist, das Gewicht des Hauses gleichmäßig an den Erdboden weiterzugeben. |
| Rohbau | Herstellung der tragenden Wände im Erdgeschoss |
| Einbau Decke über Erdgeschoss | Die Decke über dem Erdgeschoss wird als massive Stahlbetondecke ausgeführt. Auf der Baustelle erfolgen die Verlegung der oberen Bewehrungslage und das Betonieren der Decke als homogene Gesamtfläche |
Binderlieferung und Richten Dachstuhl | Anlieferung des Binders (Dachstuhl). Auch wenn es recht einfach aussieht, ist das Richten des Dachstuhls keinesfalls eine leichte Aufgabe. Es braucht Sachkenntnis und Erfahrung von Seiten der Zimmerleute. Damit Staub, Ruß, Regen oder Schnee, die vom Wind unter die Dachziegel geweht werden, nicht in die Dachkonstruktion eindringen und dort Schaden anrichten, nutzt man eine sogenannte Unterspannbahn, um die Eindringlinge nach unten abzuleiten. |
Richtfest | Der Höhepunkt des Hausbaus und Brauch unter allen Hausbaubräuchen ist für viele Bauherren das Richtfest – ein Meilenstein auf dem Weg ins eigene Haus. Zum Richtfest werden alle Handwerker und Helfer, die Familie, Freunde und neuen Nachbarn eingeladen. Ein schönes Ritual: das Setzen der mit bunten Bändern verzierten Richtkrone auf dem Dachstuhl. Im Anschluss hält der Zimmermann eine kurze Rede, bei der der klassische Richtspruch nicht fehlen darf. Nach vielen Glückwünschen für die zukünftigen Bewohner des Hauses wird angestoßen, um anschließend die leeren Gläser zu Boden zu werfen. Das Zerbersten des Glases soll Wohlergehen bringen. Mit den glückverheißenden Glasscherben beginnt die nächste Abschnitt Ihres Hausbaus, der Innenausbau |
Einbau Fenster und Haustür | Sobald das Dach "dichtgemacht" wurde, werden die Fenster und die Haustür eingebaut. Dann kann mit dem Innenausbau angefangen werden. BILDER |
Trockenbauarbeiten | Hestellen aller Trockenbauwände |
Roinstallationen Heizung/Lüftung/Sanitär und Elektro | Die Rohinstallationen Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro im Rohbau erfolgt in den noch offenen Trockenbauwänden, gemauerten Wänden und auf dem Rohßboden. |
